First Author:   Luis a. Gil-alana Universidad de Navarra alana@unav.es   Universidad de Navarra, Facultad C. Economicas, Edificio Biblioteca, Entrada Este Pamplona, E-31080, Spain   00 34 948 425 625(Phone) 00 34 948 425 625(Fax) Second Author: Liang Jiang Department of Real Estate, Chongqing University jiangliang213@gmail.com